Z raportu Otodom i ThinkCo „Kierunek: mieszkanie 2030” wynika, że aż 65 proc. nabywców w dużych miastach rozważa zakup lokalu wykończonego pod klucz, a dla 41 proc. jest to jedno z kluczowych kryteriów wyboru. Wzrost popularności gotowych mieszkań napędzają m.in. trudności ze znalezieniem ekip remontowych i coraz szybsze tempo życia w dużych miastach.

Wzrost zainteresowania w dużych miastach

Jak wynika z danych portalu TabelaOfert.pl, choć większość ofert na rynku pierwotnym wciąż stanowią lokale w stanie deweloperskim, udział mieszkań wykończonych stale rośnie. Największe zmiany widać w aglomeracjach – Warszawie, Krakowie i na Górnym Śląsku. Wydłużone terminy realizacji oraz trudności ze znalezieniem sprawdzonych ekip remontowych to tylko niektóre czynniki sprzyjające popularyzacji gotowych rozwiązań.

– Coraz więcej klientów, zwłaszcza w dużych miastach, poszukuje rozwiązań wygodnych i bezproblemowych – chcą wprowadzić się od razu po odbiorze kluczy, bez konieczności organizowania prac wykończeniowych, które są czasochłonne i kosztowne. Deweloperzy testują różne modele – od kompleksowych pakietów wykończeniowych po gotowe mieszkania w pełni urządzone, które mają przyciągnąć kupujących oczekujących „produktu końcowego”. W perspektywie kilku najbliższych lat można spodziewać się, że udział mieszkań „pod klucz” będzie powoli rósł, szczególnie w projektach kierowanych do osób młodszych, zapracowanych lub inwestorów szukających gotowego produktu inwestycyjnego, który od razu można wynająć – mówi Ewa Palus z TabelaOfert.pl.

Typowy standard pod klucz czy projekt premium

Standard wykończenia pod klucz obejmuje zwykle wszystkie prace niezbędne do zamieszkania: ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych, zabudowę kuchni i łazienki, biały montaż oraz oświetlenie. Nie uwzględnia natomiast mebli ruchomych ani dodatków. Coraz częściej jednak deweloperzy proponują klientom rozwiązania bardziej kompleksowe – mieszkania w pełni urządzone, wyposażone i udekorowane.

Jednym z przykładów rosnącego znaczenia projektowania wnętrz w inwestycjach deweloperskich jest Pierwsza Dzielnica w Katowicach. W jej ramach TDJ Estate współpracuje z renomowaną pracownią Cechownia nad dwoma mieszkaniami pokazowymi, które mają prezentować różne interpretacje miejskiego stylu życia i pokazać, jak dopracowana aranżacja wpływa na odbiór przestrzeni.

To nie pierwsza tego typu inicjatywa realizowana w Pierwszej Dzielnicy. Deweloper współpracował wcześniej również z uznanymi biurami projektowymi – m.in. TTAT, Musk Kolektyw i MONOstudio – przy tworzeniu mieszkań pokazowych, które spotkały się z dużym zainteresowaniem potencjalnych nabywców.

– Projekt realizowany wspólnie z Cechownią to kontynuacja podejścia, w którym duży nacisk kładziemy na estetykę i dopasowanie wnętrz do charakteru inwestycji – mówi Jakub Kwiecień, Manager ds. Sprzedaży w inwestycji Pierwsza Dzielnica. – Chcemy pokazać, że mieszkanie może być czymś więcej niż tylko dobrze zaprojektowaną przestrzenią użytkową. To przykład, jak wysoki standard, przemyślane materiały i dbałość o detal tworzą spójną całość, która wpisuje się w charakter inwestycji premium. Takie realizacje inspirują i pokazują, że jakość wykonania może iść w parze z ponadczasową estetyką.

Koncepcja mieszkań pokazowych coraz częściej łączy się z rosnącym zainteresowaniem kompleksową obsługą procesu wykończenia. Coraz więcej deweloperów wprowadza rozwiązania w modelu „one stop shop”, które umożliwiają nabywcom płynne przejście od zakupu lokalu do jego urządzenia, bez konieczności samodzielnego koordynowania ekip czy dostaw materiałów.

To odpowiedź na potrzeby klientów poszukujących wygody i przewidywalności, ale też na realne trudności rynku – brak fachowców i wysokie koszty organizacji prac. W praktyce oznacza to, że kupujący mogą skorzystać z pomocy rekomendowanych pracowni projektowych i firm wykończeniowych, które przygotowują aranżacje dopasowane do konkretnej inwestycji. Dzięki temu możliwe jest zachowanie spójnego standardu i estetyki wnętrz, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności w wyborze rozwiązań.

Profesjonalny projekt coraz bardziej w cenie

Rosnąca popularność mieszkań gotowych do zamieszkania wpływa także na sposób pracy architektów wnętrz. Deweloperzy coraz częściej angażują ich już na etapie planowania inwestycji, aby stworzyć projekty dopracowane nie tylko pod względem estetyki, ale też funkcjonalności.

– Jako projektanci z prawie 20-letnim doświadczeniem, obserwujemy zmianę podejścia klientów na przestrzeni lat. Dawniej projekt wnętrza zamawiany był przez wąską grupę klientów, a klienci częściej urządzali swoje nieruchomości tzw. sposobem gospodarczym. Dziś dużo wygodniejsze jest powierzenie remontu jednej ekipie lub zespołowi specjalistów: architektom, handlowcom, logistom, ekipie wykończeniowej w ramach jednej usługi „pod klucz”. Niewątpliwą zaletą tego typu usługi jest często jedna umowa lub umowy powiązane ze sobą. Klienci chronieni są gwarancją i rękojmią. Przy usłudze „pod klucz” warto skorzystać z usługi nadzoru projektanta wnętrz, który może kontrolować postępy realizacji, weryfikować zgodność projektu z rzeczywistością, ale przede wszystkim reagować na bieżąco na powstające komplikacje podczas budowy – mówi Weronika Barańska-Miękina, MONOstudio.

Rynek mieszkaniowy w Polsce dojrzewa i coraz mocniej skupia się na jakości. Deweloperzy stawiają na współpracę z najlepszymi pracowniami projektowymi, dzięki czemu nowe inwestycje oferują nie tylko doskonałą architekturę, ale też możliwość kompleksowego, spójnego wykończenia – zgodnego z oczekiwaniami współczesnych klientów.